國有地盤利用權證、扶植工程規劃許可證、扶植用地規劃許可證、建建工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證，這些證書是證明開辟商、發賣商資歷的環節憑證。沒有這些證件，購房者就可能上當，巨額財富喪失，以至背上沉沉的法令負擔。

美的正在市核心打制的天闕項目，正在本年年中，經相關部分核實后予以暫行鎖定。導致了違規者的無所。竟然對外所有洋房曾經全數賣完。曾經全數落位完畢了。據揚子晚報報道，為什么這種現象老是屢禁不止，剩下兩幢洋房，正在沒有預售證的環境下進行發賣，本身就是一種違法行為。惹起買房人不滿。其實，暗地里有益益糾結，

另一方面臨于國度來說，無證預售嚴沉涉嫌市場次序。住房和城鄉扶植部2010年下發《關于進一步加強房地產市場監管完美商品住房預售軌制相關問題的通知》明白：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開辟企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等體例向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得加入任何展銷勾當。”

具體的房號都選定了。因為開辟企業存正在違規發賣行為，此套房源正在發賣過程中，誰給了他們這么大的膽量?近幾年的房地產違規亂象橫生，曾涉嫌無證預售，明知違法卻犯罪。

據揚子晚報報道，5月28日領取預售許可，卻早正在一個月前此中三幢樓就曾經全數落位完畢……近日，揚子晚報舊事熱線接到多位市平易近爆料，稱徐州市樓盤美的東湖天城存正在無證預售的違規現象。記者查詢拜訪后發覺，市平易近贊揚環境失實，該樓盤正在未領取預售許可的環境下，22、23、28號三幢樓就曾經全數落位完成。

據揚子晚報報道，無獨有偶，環節還正在于監視取懲處環節的虧弱，美的徐州的項目—美的東湖天城、美的天闕等樓盤正在發賣過程中，根治亂象的底子是必然要加大懲處力度，記者暗訪售樓處領會到，查看更多據徐州房地產消息網材料顯示，前往搜狐，年中時候，“落位和開盤差不多，無論何種緣由，也爆出無證預售的動靜?？墒窃浂ù?00萬，只不外沒拿銷許，

11月30日—12月4日共領到5棟樓銷許，均價1.32萬/㎡。徐州市房地產消息網顯示，目前僅網存案了24套房，還有一多量房源被鎖定，顯示不成售。13200元/㎡，是大學剛需盤中，價錢略高的樓盤。項目前后曾經開盤多次，之前都賣的不錯。不外11月底和12月初的2次開盤，領到證就間接賣，比力低調，現正在由于多套房源被鎖定，11月底開盤的房源中，只要39套房源可售，目前網簽9套房。

”明地里是辦理失職，監視者的，毫不能讓成為一句廢話。該項目明明還有2棟洋房沒領到銷許，本年不止美的天譽涉嫌違規發賣。

沒有房產證的房子能買嗎？這是個值得考慮的問題，正在房地產買賣市場上，只要購房合同沒有房產證的房子很常見。如許的房子一方面是由于這類的房子可能存正在產權不明的環境，購房合同也能夠做假，若是沒有房管局頒布的房產證為憑證，底子不曉得誰才是實正的產權人，采辦了這類的房子過戶一般比力麻煩、膠葛比力多、風險較大，還可能會存正在一房多賣的環境，購房人可能面對錢房兩空。

既然從管部分早已明令，為什么美的東湖天城還要冒著違規的風險正在未領取預售許可證的環境下提前預售呢？某房財產內人士告訴記者，提前預售能夠正在市場前景不開闊爽朗的環境下圈定購房者，控制更多自動權。此外，由于該樓盤一曲賣得比力好，疑惑除指定房源留給關系客戶以及內部炒房號的可能。不管如何，正在這個過程中，購房者較著處于弱勢一方。徐州市住房和城鄉扶植局房地產市場監管處相關工做人員就此暗示，無證預售違規，涉嫌市場次序。