進入2017年，徐州樓市繼續連結量價齊升態勢。易居中國旗下的克而瑞數據顯示，取2016年一季度比擬，2017年一季度徐州樓市的室第成交量添加6440套，同比增加超70%，成交均價增加約8%。

全國掀起一輪限購限貸的調控升級海潮，樓市起頭活躍，還有一類是從棗莊、蕭縣等徐州周邊縣市鄉鎮進城購房者，形成房源求過于供、價錢一曲上漲的場合排場，帶火了三四線城市的房價。調控政策稠密出臺，徐州本地開辟商顧雷告訴《中國經濟周刊》記者，是跟其時徐州的房源緊缺相關，一曲連結上漲勢頭！

據本地開辟商引見，徐州樓市正在嚴酷調控下，開辟商存案價錢不克不及高于3個月前的價錢，所以才會呈現“降價”現象。目前，無論是剛性仍是投資需求均被，徐州樓市并不開闊爽朗，開辟商、購佃農和之間的博弈才方才起頭。

品牌房企扎堆搏殺，個體樓盤單月漲幅160%購房者連夜冒雨列隊搶購房資歷，“日光盤”“夜光盤”頻現；處所調控辦法稠密出臺。

《中國經濟周刊》記者現場走訪得知，進入“金九銀十”的保守旺季后，徐州樓市又呈現出降溫趨向，8月底9月初從城區60多家樓盤僅七八家上漲，華潤橡樹灣、美的樂城、中昂朗琴等樓盤均呈現開盤價低于預估價錢的現象。

現在，徐州幾乎所有樓盤都得先交認籌定金、拿到房號，才有買房資歷購房者正在埋怨和糾結中，照舊不斷地“踩盤看房”。

然而，“大招”之后又現市平易近雨夜搶房怪象。本年6月5日，浩繁購房者云集某售樓處門口，正在風吹雨淋中列隊一夜等待認籌。一位其時參取列隊認籌的購房者回憶，正在雨中苦等一夜，僅僅是“搶”一個購房資歷，即便認籌成功，最初能不克不及實正買到房還要看命運。

6月25日，《徐州市城市總體規劃（20072020）（2017年修訂）》獲國務院批復。正在批復開首，國務院對徐州的城市總體定位為：國度汗青文假名城、全國主要的分析性 交通樞紐、淮海經濟區核心城市。這是正在國度層面上初次對徐州做為“淮海經濟區核心城市”定位的明白承認。

2017年徐州樓市如火如荼之際，除了曾經占領各大主要區域的老牌房企外，又一批后發先至的房企品牌，如中海地產、碧桂園融創地產等也紛紛進駐。正在全國排名前十位的龍頭房企中，除了華夏幸福暫未入駐徐州外，其他各大品牌扎堆進駐徐州，面臨面短兵相接、捉對廝殺，合作漸趨白熱化。

大型房企的數量占比不腳10%。本年6月1日，2016年9月，也成為房價節節攀升的一員。

據《中國經濟周刊》記者領會，國務院批復徐州為淮海經濟區核心城市，以及3條地鐵線快速推進等利好動靜，鞭策徐州房價從2016歲首年月至今持續上漲19個月。從不溫不火到急劇拉升，徐多個區域房價沖破萬元大關，不少區域房價實現翻番，個體樓盤的房價正在一個月內的漲幅以至跨越160%。

針對徐州房價的快速飆漲，本地連出沉拳調控，出格是本年6月2日，徐州市發布樓市調控新政，共分為七大項16條看法，包羅權屬登記兩年內限售、存案3個月內不得跌價、添加宅地供應等調控辦法。

正在品牌房企的貼身激和中，徐州本土房地產企業遭到無情碾壓和沖擊，逐漸退出市場。僅從2017年上半年徐州地盤拍賣市場成交來看，70%～80%的大型地塊被品牌房企拿下。正在一輪輪的拍賣比賽中，徐州本土房企難以抵擋，不少中斗室企破產或消逝。

成交量較著放大。其他搶手正在售樓盤大部門是最初一期的尾盤房源正在售，不竭升級。正在一二線城市房價多輪峻厲調控、城市化程序加快推進的布景下，徐州這一輪房價上漲的走勢，2016年徐州房價持續11個月上漲，對生齒和資金發生“擠壓”“溢出”效應，當歲尾推出的新盤只要寥寥幾家，一是由于國內一二線城市的樓市因為峻厲調控遇冷，徐州市祭出調控“大招”，從國度統計局發布的數據看，三是徐州做為淮海經濟區核心城市。

徐州萬科房地產無限公司副總司理黃超俊正在接管《中國經濟周刊》記者采訪時說，徐州做為淮海經濟區核心城市，有著四省通衢的佳譽，交通比力便當，其地輿和區域劣勢是浩繁品牌房企選擇進駐的一個主要緣由。同時，徐州有良多外來生齒，可以或許吸引周邊2小時車程范疇內的城市人群，生齒吸納性強，有很好的生齒盈利。萬科2012年就進駐徐州，開辟的樓盤都很成功。黃超俊稱，徐州地產市場容量和潛力很大，不管有幾多品牌房企扎堆進駐，他均持久果斷地看好這個市場。

對此，目前徐州的購房者次要分為兩類，徐州之所以會成為國內品牌房企扎堆進駐和搶奪的“噴鼻餑餑”，品牌房企占領本地市場的份額將會越來越大，對本土房企構成全方位的效應。城市化布景下的進城購房人群進一步鞭策房地產市場強勁增加?！吨袊洕芸酚浾哒谛熘葑咴L發覺，成交量大幅回升。

取此同時，徐州新城區、北區、西區淮海板塊等房價也如雨后春筍般上漲。此中，新城區房源緊缺，別墅類項目漲幅最大。

再加上徐州本身經濟成長潛力龐大，全體成交數據較好。漲幅高達160%。這類人群次要是為本人的孩子正在城里購置一套房產。徐州本地一位地產公司擔任人認為，取全國范疇內的大勢并不完全分歧。比擬2015年80480套的成交數據添加53119套，對周邊城市的人流、資金流發生“虹吸感化”，徐州是老工業，搶食徐州樓市“蛋糕”。但成交量不高，2016歲首年月，大量本土房企會逐步退出市場。但徐州樓市并未遭到這波調控海潮的影響。徐州這個“兵家必爭之地”，所以早正在幾年前，2016年徐州樓市共成交133599套，使得生齒和資金向具有強烈吸引力的強三線城市流動；據徐州365淘房數據核心統計顯示，將來20年，

從客歲初至今，正在一二線城市房價多輪峻厲調控、城市化程序加快推進的布景下，從一二線城市溢出的人流、縣鄉農村進城購房的生齒，以及各地流動的資金，帶火了三四線城市的房價。徐州這個“兵家必爭之地”，也成為房價節節攀升的一員。

《中國經濟周刊》記者查詢極房網統計數據發覺，徐州東區和核心區一曲是樓市領跑者，特別是和平板塊，是購房者最青睞的區域。從2016年7月到2017年8月，徐州漲幅最大的10個樓盤中，東區占3個和平上東、美的工潤明湖和榮盛花語城別離從6800元/平方米、6500元/平方米和6000元/平方米上漲到13000～16000元/平方米、12000～13000元/平方米、11000～12000元/平方米，同比別離上漲91.2%、84.6%和83.3%，領漲整個徐州樓市。

徐州市一位官員告訴記者，對徐州來說，淮海經濟區核心城市的定位是嚴沉利好，將對周邊城市闡揚強大的輻射帶動感化，對徐州將來的房價也會構成較著的依托和幫推感化。

正在多次調控下，徐州新房成交量正在本年5月達到極點，之后持續下滑，不外房價照舊處于上漲形態?，F在，樓市保守發賣旺季到來，徐州樓市的后續走勢會否再現此前“金九銀十”盛況？

樓市火爆也惹起了部分的注沉，嚴酷施行明碼標價和“一價清”，成為“巨無霸”，之所以2016年下半年樓市未受全國樓市調控潮影響，一些口碑較好的樓盤早已售罄，南京財經大學王曉慶博士對《中國經濟周刊》記者闡發說，徐州樓市雖然房價遲緩上漲，萬科、華潤、萬達保利綠地世茂、恒基、美的、華潤等品牌房企便爭相進駐徐州攻城略地，新城區國信君邑項目別墅每幢從500萬元起漲至1300萬～2300萬元起。

5月31日，徐州2017-6號欣欣地塊以21.7億元被華潤摘得，溢價241.15%，樓面價7185.82～8982.28元/平方米，總價及溢價率均創徐州近兩年土拍市場新高。融創地產強勢進入徐州后，連拿4地，此中6月2日連下兩城，僅西區熱電廠A地塊就顛末351輪競拍，破費融創11.69億元。8月10日，徐州南部的寶穴2017-26、27號姊妹地塊競拍中，27號地塊顛末82輪競拍，被碧桂園以8.3億元的價錢拍得；26號地塊卻因跨越最高限價而終止競拍，終止競拍前該地塊報價167輪，價錢跨越4.7億元

從本年6月到7月，地王發生，現實發賣價錢不得高于存案價錢。一類是從上海等長三角發財地域“逃”回徐州安家置業的年輕人；二是品牌房企早些年結構徐州收益頗豐，多個樓盤上演“搶房大和”，以及各地流動的資金，“日光盤”“夜光盤”頻現。極房網統計數據顯示，同比增加66%，對一線品牌房企發生吸引力；昔時4月氣候回暖后，出臺限售政策、開辟商價錢存案及“限房價、競地價”，現正在本土房企正在數量上占領所有房企的90%以上，從一二線城市溢出的人流、縣鄉農村進城購房的生齒，每幢起碼上漲800萬元，從客歲初至今，發生了標桿和示范效應，這10%的大型品牌房企將占領徐州市90%以上的房地產市場份額，又是主要的交通樞紐城市。